경기도 김포시 사우동 · 민영 분양가상한제 적용주택

호반써밋 풍무Ⅲ 실제 자금계획 계산기 입주자모집공고 반영

입주자모집공고문(공고일 2026.07.09.) 기준 실제 공급금액표·발코니 확장비·추가선택품목 가격표로 계산합니다. 타입·층·계약유형을 고른 뒤, 발코니 확장형을 선택하면 추가선택품목을 고를 수 있습니다.
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발코니 확장형 (추가선택품목 가능)
기본형 (발코니 미확장)
마이너스옵션형 (마감재 직접시공)

추가선택품목 선택

추가선택품목은 발코니 확장 세대만 선택 가능합니다(공고문 규정). 기본형·마이너스옵션형에서는 선택할 수 없습니다. 아래 금액은 모두 분양가와 별도로 계약자가 부담하는 금액입니다. (팬트리·알파룸·냉장고장 등 동·호수별 세부 변형 품목은 견본주택에서 별도 확인하세요.)
주택가격
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발코니 확장비용
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선택 옵션 합계
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항목별 상세 내역
항목설명금액
내가 고른 옵션
주택가격 납부 스케줄 (공고문 실제 회차일 기준)
구분납부시기금액
총 실투입 예상금액 (분양가+발코니+옵션+취득부가비용, 융자금 제외) -
계약금 구조. 계약금은 계약체결시 1,000만원(고정) + 계약 30일 내 잔액으로 나뉘며(총 10%), 중도금은 2027.01.22.~2028.12.22. 사이 6회에 걸쳐 각 10%(총 60%), 잔금 30%는 입주지정일(2029년 5월 예정)에 납부합니다. 발코니 확장비는 계약시 10%+2028.03.22. 60%+잔금 30%, 추가선택품목은 계약시 10%+2028.04.24. 20%+잔금 70% 구조입니다.

취득세. 본 단지는 전 세대 전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세는 면제됩니다. 취득세율은 6억원 이하 1.0%, 6억~9억원 구간은 (취득가액(억원)×2/3−3)%로 선형 증가, 9억원 초과는 3.0%이며, 지방교육세는 취득세액의 10%로 계산했습니다(생애최초 특별공급 등 개인별 감면 요건은 반영하지 않았습니다).
인지세. 공고문 표(1억 초과~10억 이하 구간 15만원, 10억 초과 35만원) 기준이며, 사업주체와 계약자가 절반씩 분담하는 규정에 따라 계약자 실부담은 인지세 총액의 50%로 계산했습니다.
포함되지 않은 항목. 법무사 등기대행 보수, 국민주택채권 매입/할인비용, 중개보수, 이사비, 팬트리·알파룸 등 동·호수별 세부옵션은 공고문에 명시되지 않았거나 변형이 많아 이 계산에서 제외했습니다. 실제 청약 시에는 반드시 원문 공고문과 견본주택을 확인하세요.

중도금 대출 이자, 입주까지 총 얼마나 나올까?

중도금 대출은 잔금 시점에 주택담보대출로 전환되므로, 별도 상환기간을 가정하지 않고 각 회차 실행일(2027.01.22.~2028.12.22.)부터 입주예정일까지 이자만 납부한다고 보고 계산합니다. 기준액은 주택가격이며, 발코니·옵션 중도금은 별도 스케줄로 계산되지 않았습니다. 여유자금으로 중간에 일부 상환하는 경우, 그 시점부터는 줄어든 잔액 기준으로 이자가 계산됩니다.
중도금 대출 산정 기준(주택가격): -
공고상 "2029년 5월 예정"이라 중순으로 임시 설정. 정확한 입주지정일 발표되면 수정하세요.
원 단위. 여유자금으로 미리 갚을 금액 (없으면 0)
상환금액을 0보다 크게 넣은 경우에만 사용됩니다
이자 후불제 (입주시 일시납)
매월 이자 납부
총 이자 금액은 두 방식이 동일합니다. 차이는 언제, 어떻게 나눠서 내는지입니다.
회차별 대출 실행일 · 기간 · 이자
회차실행일대출금액입주까지이자
중도금 대출 원금 합계(60%)-
입주까지 총 이자(추정)-
※ 실제 협약은행·금리·대출한도는 청약 이후 발표되는 공식 조건에 따라 달라집니다. 대출 승인 여부와 한도는 개인 신용도·DSR에 따라 다를 수 있습니다.

잔금대출(주택담보대출), 입주 후 월 얼마씩 갚을까?

입주 시점에는 중도금대출 원금(주택가격의 60%)을 상환하고 잔금(30%)도 납부해야 해서, 보통 이 둘을 합쳐 주택가격의 약 90%가 필요합니다(발코니·옵션 잔금은 별도). 여기서 자기자본금(현금으로 추가 납입할 금액)을 빼고 남은 금액만큼만 주택담보대출로 받는다고 가정합니다.
원 단위. 잔금 시점에 새로 현금으로 낼 금액만 입력하세요. 발코니·옵션 잔금이 있다면 별도로 준비해야 합니다.
= 중도금대출 원금(60%) + 잔금(30%) − 자기자본금
원리금균등
원금균등
※ 원리금균등은 매달 같은 금액을 내지만 초기엔 이자 비중이 큽니다. 원금균등은 초기 부담이 크고 시간이 갈수록 줄어드는 대신, 총 이자는 원리금균등보다 적습니다. 실제 한도는 LTV·DSR·DTI 규제와 개인 신용도에 따라 달라지며, 이 계산은 참고용 추정치입니다.
데이터 출처: 호반써밋 풍무Ⅲ 입주자모집공고문 (공고일 2026.07.09. / 관리번호 2026000329) · 본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.